Milano resta la città italiana d’elezione per chi investe nel mercato degli affitti brevi, grazie a flussi costanti di turismo, business travel ed eventi. Tuttavia, non tutte le aree performano allo stesso modo. La scelta del quartiere può fare la differenza tra un investimento ordinario e uno davvero redditizio. Uno dei fiori all’occhiello di questo scenario è certamente la zona della Stazione Centrale.

Il quadro generale: dati ufficiali sul mercato degli affitti brevi

• Secondo AIGAB, gli affitti brevi costituiscono appena il 2,4% del totale delle abitazioni milanesi, e solo lo 0,9% è effettivamente affittato per tutto l’anno.

• Tuttavia, questo segmento genera 473 milioni di euro di prenotazioni annuali e un indotto complessivo di circa 1,9 miliardi.

• Il rendimento medio lordo per gli affitti brevi è circa del 4,8%, con punte superiori al 6% in quartieri come Isola o Forlanini.

• In confronto, l’affitto tradizionale “4+4” a Milano rende mediamente 4,9% lordo e circa 3,2% netto, con rendimenti che crollano intorno al 2,2% nelle zone centrali.

Conclusione: gli affitti brevi non sono un fenomeno di massa, ma producono un impatto economico rilevante. I rendimenti sono interessanti, soprattutto se si punta sulle aree giuste.

Perché scegliere Stazione Centrale (e via Copernico)

• Connettività: La Stazione Centrale è cuore pulsante della mobilità milanese, facilitando accesso a turismo, fiere e business in tutto il territorio.

• Domanda continua e diversificata: viaggiatori internazionali, studenti, lavoratori in transito… un mix che garantisce occupazione stabile e tariffe medie elevate (110–140 € a notte), con tassi di occupazione che possono toccare il 75–80%.

• Prezzo d’ingresso competitivo rispetto al centro storico, unito a un potenziale di frazionamento che moltiplica le rendite.

In sintesi, quartiere per quartiere

• Centro / Brera: quartieri prestigiosi, con tariffe altissime che superano facilmente i 200 € a notte. Ma i costi di ingresso sono elevatissimi e riducono il rendimento percentuale.

• Navigli: la domanda è vivace e costante grazie alla movida e al turismo, ma la crescita futura è ormai limitata perché i prezzi d’acquisto sono già molto alti.

• Porta Romana e Città Studi: rappresentano l’equilibrio ideale tra costo di ingresso e redditività, con domanda solida da studenti e professionisti.

• Isola: quartiere trendy e in crescita, che offre buone prospettive di rivalutazione, ma anche un mercato ormai molto competitivo.

• Stazione Centrale: domanda continua e diversificata.

• NoLo e Ripamonti: prezzi più contenuti, ma restano scommesse sul futuro: oggi il rendimento non è altissimo, ma il potenziale di rivalutazione patrimoniale può essere interessante.

L’opportunità concreta: via Copernico

L’appartamento in via Copernico è un caso emblematico:

Ampi spazi, quattro camere, box auto: una base ideale per la divisione in più unità indipendenti.

Questo permette di:

• • aumentare il numero di flussi di reddito,

  • diversificare i target (turisti, lavoratori, studenti),

  • ridurre il rischio di sfitto,

  • aumentare la liquidità futura in caso di vendita.

Conclusione: la zona di Centrale oggi offre una delle opportunità più solide a Milano per chi investe in affitti brevi; quando si parla di immobili ampi come quello in via Copernico, il potenziale di rendimento si moltiplica.

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