Milano resta la città italiana d’elezione per chi investe nel mercato degli affitti brevi, grazie a flussi costanti di turismo, business travel ed eventi. Tuttavia, non tutte le aree performano allo stesso modo. La scelta del quartiere può fare la differenza tra un investimento ordinario e uno davvero redditizio. Uno dei fiori all’occhiello di questo scenario è certamente la zona dei Navigli.

Il quadro generale: dati ufficiali sul mercato degli affitti brevi

• Secondo AIGAB, gli affitti brevi costituiscono appena il 2,4% del totale delle abitazioni milanesi, e solo lo 0,9% è effettivamente affittato per tutto l’anno.

• Tuttavia, questo segmento genera 473 milioni di euro di prenotazioni annuali e un indotto complessivo di circa 1,9 miliardi.

• Il rendimento medio lordo per gli affitti brevi è circa del 4,8%, con punte superiori al 6% in quartieri come Isola o Forlanini.

• In confronto, l’affitto tradizionale “4+4” a Milano rende mediamente 4,9% lordo e circa 3,2% netto, con rendimenti che crollano intorno al 2,2% nelle zone centrali.

Conclusione: gli affitti brevi non sono un fenomeno di massa, ma producono un impatto economico rilevante. I rendimenti sono interessanti, soprattutto se si punta sulle aree giuste.

In sintesi, quartiere per quartiere

• Centro / Brera: quartieri prestigiosi, con tariffe altissime che superano facilmente i 200 € a notte. Ma i costi di ingresso sono elevatissimi e riducono il rendimento percentuale.

• Navigli: la domanda è vivace e costante grazie alla movida e al turismo.

• Porta Romana e Città Studi: rappresentano l’equilibrio ideale tra costo di ingresso e redditività, con domanda solida da studenti e professionisti.

• Isola: quartiere trendy e in crescita, che offre buone prospettive di rivalutazione, ma anche un mercato ormai molto competitivo.

• Stazione Centrale: domanda continua e diversificata.

• NoLo e Ripamonti: prezzi più contenuti, ma restano scommesse sul futuro: oggi il rendimento non è altissimo, ma il potenziale di rivalutazione patrimoniale può essere interessante.

L’opportunità concreta: via Brunacci

L’appartamento in Via Brunacci è un esempio perfetto di investimento già attivo e pronto a generare rendita:

Un trilocale luminoso, arredato con gusto, dotato di cucina abitabile, zona notte soppalcata e due camere matrimoniali — perfetto per ospitare fino a 6 persone.

Questa configurazione consente di:

• massimizzare la redditività già nel breve periodo grazie alla gestione attiva;

• intercettare diversi target: turisti, professionisti e famiglie in vacanza;

• mantenere alto il tasso di occupazione in ogni stagione;

• offrire flessibilità all’acquirente, che può usarlo, affittarlo o rivenderlo come asset a reddito.

Perché scegliere questa zona e questo appartamento

Domanda solida e ben profilata: I Navigli attraggono viaggiatori leisure, studenti internazionali e professionisti in trasferta, garantendo tassi di occupazione elevati e tariffe medie competitive (da 120 a 160 € a notte) grazie alla qualità percepita della zona.

Taglio ideale per l’affitto breve: La presenza di più stanze e una zona giorno separata lo rendono perfetto per gruppi di amici o famiglie, moltiplicando il rendimento rispetto a un classico bilocale. La gestione attiva lo posiziona già oggi come immobile a reddito pronto all’uso.

Conclusione: La zona dei Navigli è tra le più attrattive e dinamiche di Milano, e immobili ben gestiti come quello di Via Brunacci rappresentano una rara combinazione di rendimento immediato e valorizzazione futura.

Chi siamo?

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