Hai deciso di vendere il tuo immobile, ma è già affittato come casa vacanza con un property manager? Nessun problema: oggi, grazie a piattaforme come Buytorent, è possibile portare a termine una compravendita senza interrompere la redditività dell’appartamento, valorizzando anzi la gestione attiva come un asset.
In questo articolo, ti spieghiamo come funziona la transizione e perché affidarsi a un professionista esperto nella gestione di immobili affittati come casa vacanza, può fare la differenza.

Cosa succede alla gestione quando si vende l’immobile

Quando un proprietario decide di vendere un immobile gestito da un property manager per affitti brevi, la prima domanda è: “Che fine fa il contratto di gestione?”

La risposta è semplice: il contratto non viene annullato, ma può essere mantenuto dal nuovo acquirente, che eredita una casa già operativa, avviata e con rendita dimostrabile. Si tratta di una condizione vantaggiosa per entrambe le parti:

• il venditore continua a incassare fino al rogito;

• l’acquirente compra un asset a reddito, senza tempi morti;

• il property manager non interrompe il servizio, garantendo continuità agli ospiti e performance alti.

La vendita “chiavi in mano” come valore aggiunto

Uno dei principali vantaggi di una vendita tramite Buytorent è che l’appartamento viene proposto con una gestione già attiva, con dati di performance verificabili: fatturato annuo, tasso di occupazione, recensioni, calendario prenotazioni.

“L’acquirente valuta l’immobile non solo per la sua posizione o il prezzo al metro quadro, ma anche per la sua capacità di generare reddito da subito.”

La presenza di un property manager professionista (come i partner di Italianway) aumenta l’appeal dell’immobile, riduce i rischi percepiti e rende tutto più semplice e trasparente.

Il ruolo chiave del property manager nella transizione

Durante la vendita, il property manager:

• fornisce la documentazione utile (rendiconti, calendario, contratti);

• supporta la comunicazione tra venditore e acquirente;

• gestisce la continuità operativa dell’immobile (ospiti, pulizie, incassi);

• può offrire consulenza all’acquirente, diventando il suo nuovo partner.

Questo permette al nuovo proprietario di non partire da zero, ma di inserirsi in un sistema già funzionante, con tutti i servizi attivi: housekeeping, manutenzione, customer care, marketing, reportistica.

Perché conviene anche all’acquirente

Comprare un immobile già gestito e avviato riduce tempi e rischi, e consente di iniziare a guadagnare dal giorno 1. Il nuovo proprietario potrà decidere se mantenere il contratto di gestione o rinegoziarlo, ma intanto:

• inizia a incassare da subito, anche su prenotazioni future;

• può soggiornare nell’immobile, concordando con il gestore delle “proprietary nights”;

• evita costi e tempi di ristrutturazione o avviamento.

Un caso reale: trilocale a Milano

Un esempio concreto di vendita con gestione attiva è un trilocale a Milano, a pochi passi dalla Darsena. L’appartamento è stato messo in vendita direttamente sulla piattaforma Buytorent, con una gestione attiva già avviata da Italianway e dati di performance verificabili.

➡️ Redditività stimata: 28.000 € annui 
➡️ Tasso di occupazione medio: superiore al 75%
➡️ Recensioni: eccellenti, con punteggio medio 4,8/5

Grazie alla gestione professionale e al posizionamento come “immobile a reddito chiavi in mano”, la vendita ha attirato investitori interessati non solo alla location, ma soprattutto alla rendita immediata. Un perfetto esempio di transizione senza interruzione, dove venditore, acquirente e gestore hanno beneficiato della continuità operativa.

 

Conclusione: un’opportunità per tutti

Se stai pensando di vendere un immobile gestito come casa vacanza, sappi che non devi chiudere l’attività prima del rogito. Al contrario: la gestione attiva può essere il vero punto di forza della tua proposta, soprattutto se supportata da una piattaforma come Buytorent.

Vuoi saperne di più o capire se il tuo immobile è pronto per essere valorizzato in questo modo? Contattaci per una valutazione personalizzata.

Chi siamo?

Buytorent è la prima piattaforma italiana dedicata all’acquisto di immobili a reddito chiavi in mano.
Tutti gli appartamenti in vendita sono case vacanza già operative, complete di dati reali di rendimento e gestite da professionisti dell’ospitalità. Un modo semplice, trasparente e immediato per investire nel settore turistico.

Siamo un team giovane con una solida esperienza alle spalle e una visione innovativa del real estate. Grazie alla nostra rete di partner – tra cui Italianway – accompagniamo ogni investitore in tutte le fasi: dalla scelta dell’immobile alla gestione continua. Perché investire, per noi, significa semplificare. E far rendere ogni casa, da subito.