PROFESSIONE PROPERTY MANAGER: ECCO COSA FA UN GESTORE DI IMMOBILI

Se hai uno o più immobili affittati come casa vacanza, ma non riesci più a gestirli e stai cercando un professionista serio e affidabile, questo articolo potrebbe esseri utile.

 

CHI È IL PROPERTY MANAGER?

 

Come abbiamo già spiegato che il property manager è un gestore professionista di immobili per conto terzi che si occupa a 360 gradi del tuo immobile, dalla parte burocrazia e fiscale, alle riparazioni, fino che check-in e check-out.

Il property manager deve conoscere il mercato immobiliare della città, la legislazione relativa alle locazioni immobiliari ed eventuali regolamenti locali. Inoltre, deve avere almeno una base di interior design e padroneggiare l’ABC del manutentore.

Deve inoltre comprendere le esigenze del proprietario per guidarlo e aiutarlo nella corretta valorizzare del proprio immobile.

 

DI CHE COSA SI OCCUPA UN PROPERTY MANAGER?

 

Un property manager è un professionista a 360 gradi e deve possedere competenze multidisciplinari, vediamo quali.

 

GESTIONALI

 

Il property manager studia il mercato immobiliare, monitora la domanda e l’offerta e confronta proprietà simili per valutare correttamente l’immobile in gestione e stabilire la miglior tariffa rispetto ai concorrenti.

Lo scopo è massimizzare le entrate per il proprietario, valorizzando l’immobile al massimo delle sue potenzialità.

Un buon property manager ha le capacità e un network di professionisti che lo supporta per tutta la parte burocratica e fiscale, necessari per avviare e gestire la casa vacanza.

 

PROMOZIONALI

 

È fondamentale che sappia come promuovere al meglio un immobile sul mercato, dalla valorizzazione, fino al servizio fotografico e alla gestione dell’annuncio sulle OTA (ossia i portali online).

Il property manager dovrà sapere gestire le prenotazioni, meglio se con l’aiuto di un software, e i pagamenti, senza dimenticarsi dell’importanza del servizio per ottenere recensioni positive ed innescare un circolo virtuoso di nuove prenotazioni.

Dovrà avere familiarità con i più importanti social media e con le strategie di digital marketing per poter promuovere al meglio l’immobile, contribuendo così al posizionamento della proprietà online.

CUSTOMER SERVICE

 

Il property manager si occupa della gestione di check-in e check-out, monitora che l’appartamento sia sempre ben rifornito di tutto l’occorrente, fa in modo che le regole della casa siano chiare e rispettate. Assiste durante l’intera durata del soggiorno.

HOUSEKEEPING E MANUTENZIONE

 

Un gestore professionista si occupa della pulizia dell’immobile e della fornitura della biancheria per l’arrivo degli ospiti.

Il property manager si occupa della manutenzione ordinaria dell’intero immobile: affida ad aziende esterne servizi come pulizia delle aree comuni, rimozione dei rifiuti, gestione del verde, manutenzione e controllo regolare degli impianti, negozia i termini della fornitura dei servizi e verifica che vengano rispettati.

Pianifica poi insieme al proprietario ristrutturazioni e interventi di manutenzione straordinaria quando necessari.

CONTABILITÀ

 

Tra le mansioni di un property manager rientra anche la tenuta della contabilità e la gestione economica della proprietà, utilizzando appositi software per la gestione del patrimonio immobiliare.

Il property manager deve tenere traccia di tutte le entrate e le uscite come manutenzioni, tasse e assicurazioni, spese straordinarie, e preparare report periodici e rendiconti annuali di gestione per i proprietari degli immobili. Abbiamo già descritto come fare per trovare un property manager in un articolo, puoi leggerlo cliccando QUI.

RIASSUMENDO QUINDI, QUALI SONO LE ATTIVITÀ DI UN PROPERTY MANAGER?

 

  • Consulenza e assistenza sull’affitto, gestione del contratto di locazione e del relativo canone di affitto;
  • Commercializzazione e marketing per affitto;
  • Assistenza sulla manutenzione della proprietà;
  • Assistenza fiscale per la corretta gestione dell’immobile.

 

INFINE COME RIESCE UN PROPERTY MANAGER AD ACCRESCERE IL VALORE DI UN IMMOBILE?

 

Attraverso una gestione professionale all’interno di un mercato con ancora pochi professionisti specializzati nelle locazioni brevi.

L’immobile avviato su questo mercato non solo potrà garantire maggiori guadagni al proprietario, ma anche essere un immobile più appetibile per chi acquista per investimento.

 

Chi siamo?

 

Buytorent ti offre un servizio unico che combina l’ospitalità con la compravendita.

Siamo un team giovane, ma con grande esperienza maturata negli anni e con una visione innovativa del settore immobiliare. Tutti gli appartamenti presenti sulla piattaforma di Buytorent sono case vacanze in vendita, già attive sul mercato, corredate da tutto ciò che serve per rendere il soggiorno degli ospiti il più piacevole possibile.

Siamo la prima piattaforma italiana per investire su immobili a reddito chiavi in mano, con una solida rete di partner, tra i quali Italianway, che operano nel settore turistico e immobiliare in tutta Italia.

Insieme vogliamo costruire un network di partner che condividono un modello imprenditoriale per valorizzare il TURISMO italiano, un innovativo itinerario turistico in location selezionate tra città, località di villeggiatura e borghi.

Mettiamo a disposizione di professionisti selezionati il nostro know how attraverso un percorso di formazione con l’obiettivo di fornire un elevato standard qualitativo degli appartamenti e nella cura dell’ospite.

SE CERCHI UN IMMOBILE DA AFFITTARE SUBITO COME CASA VACANZA SENZA DOVER IMPARARE LA PROFESSIONE DEL PROPERTY MANAGER

Trovala con Buytorent!